Ako znalecká organizácia dlhoročne pôsobiaca v oblasti oceňovania podnikov ako celkov alebo ich častí sa mnohokrát stretávame s prípadmi, kedy je potrebné vyčísliť hodnotu obchodného podielu majoritného alebo minoritného vlastníka spoločnosti za účelom predaja. Pri znaleckom posudku tohto typu je extrémne dôležité dôsledné preskúmanie vlastníckych práv a majetkovej štruktúry spoločnosti. Je nevyhnutné, aby do vyčíslenia boli zahrnuté všetky položky majetku a záväzkov. Znalecký posudok, v ktorom je vyčíslený obchodný podiel musí zodpovedať reálnemu stavu v spoločnosti.
Ak by majetok spoločnosti (napr. nehnuteľnosti) nebol podrobne preskúmaný, niektoré položky by mohli byť opomenuté, čo by malo zásadný vplyv na hodnotu obchodného podielu a jeho predajná cena by mohla byť podhodnotená. Podrobným preskúmaním predložených zoznamov majetku, napr. nehnuteľností a informácií verejne dostupných cez katastrálny portál je zaručené, že bude dohľadaný všetok nehnuteľný majetok vo vlastníctve spoločnosti.
Ostatné položky majetku sú korektne ohodnotené preskúmaním vybraných kritérií, ktoré zhŕňa príslušný koeficient nevyhnutný pre výpočet všeobecnej hodnoty v znaleckom posudku. Pre výpočet ostatných položiek sú použiteľné nasledujúce koeficienty:
Zásoby – koeficient objektivizácie, ktorý zohľadňuje využiteľnosť zásob, možnosť ich transformácie na peňažné prostriedky, špecifické postavenie majiteľa zásob na trhu, priemerný náklad kapitálu spojeného s ich financovaním, nadbytočné stavy zásob, fyzický a morálny stav zásob a ich špecifické vlastnosti.
Pohľadávky – koeficient vymožiteľnosti pohľadávky, pri ktorého výpočte sa zohľadní platobná disciplína dlžníka, jeho obchodná aktivita, dátum splatnosti, objem pohľadávky a zabezpečenie plnenia zohľadňuje platobná disciplína dlžníka, jeho obchodná aktivita, dátum splatnosti, objem pohľadávky a zabezpečenie plnenia.
Záväzky – koeficient splatiteľnosti, pri ktorého výpočte sa zohľadnia príslušné zákonné ustanovenia a zákonné ustanovenia o premlčacej a prekluzívnej dobe a sankcie vyplývajúce z neplnenia zmluvných vzťahov
Koncom roka 2019 bolo úlohou znaleckej organizácie BCSR Experts stanoviť hodnotu obchodného podielu minoritného vlastníka spoločnosti Aquapark Poprad, s. r. o., pričom práve vďaka dôslednej kontrole vlastníckeho práva a majetkovej štruktúry boli do vyčíslenia zahrnuté všetky položky majetku a stanovená výsledná hodnota tak zodpovedala reálnemu stavu v spoločnosti.
Písalo sa o nás: https://www.hlavnydennik.sk/2019/12/14/mesto-poprad-chce-pokracovat-v-rokovaniach-o-predaji-svojho-podielu-v-akvaparku/
Aby ocenenie prebehlo v súlade s realitou, tak práve vďaka našim dlhoročným skúsenostiam a spolupráci niekoľkých interných znalcov je takmer nemožné, aby boli niektoré položky majetku pri znaleckom ohodnotení opomenuté.
